［2025年11月19日更新］
雖說我多數時間都在投資股票但說真的我還蠻喜歡看房子的，不過也不常看畢竟這是件耗時耗力的事，沒有投資房產基本上也不可能花時間在這件事上。大家都知道今年房市交易量低迷，大家也都知道在這之前的兩年房價漲不停，新青安政策讓很多人有機會上車也很多人搶上車，而去年底的央行政策又讓這一波熱潮瞬間冷卻，不過，不管政府有沒有打房，也不考量其他因素房價還是會跟隨通膨緩慢上漲，這是擋也擋不住的事。
蓋房子的成本已不可能回到疫情前，所以預售或新成屋的底價一定不會低，若還有重大政策支持下價格還會再往上加，也就是投資房地產跟投資股票一樣都是看未來性，房價看房子所在區的未來發展，也就是房價也有所謂的本益比跟本夢比，只是大多數人能接觸到的房產資訊不多，很難判斷價格是否合理。
講到房產多數人的反應就是房價太高買不起房，房價被某些特定族群炒翻天等，會有一種莫名的無力感或憤怒感，但這現象在股市沒這麼明顯，講到股市多是喜迎三萬點的到來，在我看來這是很衝突的現象，因為不論炒股或炒房都是一樣的行為，股市有主力房地產當然也會有主力，股市有中實戶房地產當然也會有中實戶，有小投資人存股當然也會有小投資人存房，那為何人們對這兩個一樣行為的人反應差這麼多呢？我想其中是因為房子是民生必需品而股票不是。
在沒有股票前擁有土地所有權的人是富人，股票提供人們另一個財富擴增的選擇讓人可透過股權成為富人。時至今日，不管人口多寡，這兩者仍都是人類尋求財富的管道，也就是即使以後少子化也未必會對房市產生極大的衝擊是因為100年前沒有這麼多人口時有地產的人也是富人為何100年後人口回到原先的數字時會有所不同？最多是鄉下的房屋價值沒了但土地價值還在（房價是房子價值加上土地價值的數字），大城市的房產價格推更高而已（因為人口會往便利的地方去也就是集中在城市）。
房地產會涉及人的人身安全，所以會引發許多社會問題，30多年來台灣也不乏居住正義的討論，比如無殼蝸牛運動，但我不認為房價崩盤能改善社會問題，就像921大地震後台中房價崩盤也沒有很多想買房的人進場，當時誰敢買台中的房子？也就是小投資人買房除了有住房需求外更想要的也是房價上漲所帶來的財富增長，只是多數人不想承認這點而已，堅持不買的人除了買不起外也更不想承認其實是忌妒他人因房產增加財富而自己缺乏這樣的能力，現在回頭看1989年無殼蝸牛的年代房價還是比現在便宜，30多年來不會沒有機會買房，是錯過或是沒能力買房因素居多。
居住正義不是人人買得起房子，這不論在哪個世代都不合理，回顧人類歷史應該沒發生過未來也應該不會發生，因為階層不會消失。居住正義談的還是回歸人類生活基本權，以合理價格得到安身之處或是不會因其他因素而租不到房或沒地方住。若是拿居住正義當擋箭牌來推託自己的人生責任也是對努力買到房並增加財富的人的不公平指控。
回到投資房產這件事，因為房地產的周期很長，可以一漲10年也可一跌10年，漲的時候沒辦法擋，跌的時候也沒辦法救，所以若哪天台灣房價崩了真的不是件好事，你我不論有房沒房都很難置身於事外。我覺得如果擔憂未來租房市場買間房子住是最好的選擇，以我對投資的理解，即使是買間很爛的房子也行，因為不論怎樣它都是資產，爛資產不會沒價值只是價值較低而已，以長期持有的觀點來看中間會有價格波動但最終還是會比入手價高，因為通膨不會消失，它有其僵固性而且通膨也會複利。
當然人都有貪婪的一面，通膨貪婪也是一種，政府政策也會助長房價本夢比，現在大家覺得房價高有部份的確是本夢比造成，所以投資房產這件事需要考量的是房產本益比是否合理，比如交通便利性或人口密度等，不過，說真的當我的房子因房市本夢比過高而漲不少也是蠻開心的，好吧!這就是人性：人們都不太想成為被犧牲的那一個人，但都會想成為既得利益的那一個人。